继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额(é)持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办